各县、区人民政府，市各委办局，市各直属单位：

《连云港市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作流程和维修改造标准》已经市十四届政府第24次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

 

 

澳门皇冠体育_皇冠足球比分-【唯一授权体育官网】办公室

2018年6月27日

（此件公开发布）

 

连云港市国有企业职工家属区“三供一业”

分离移交工作流程和维修改造标准

 

按照国务院办公厅《转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》（国办发〔2016〕45号)、国务院国资委、财政部《关于印发〈中央企业职工家属区“三供一业”分离移交工作有关问题解答〉的通知》（国资厅发改革〔2018〕7号）、《关于做好2018年剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题有关工作的通知》（国资厅发改革〔2018〕11号)及《澳门皇冠体育：办公室关于印发连云港市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交实施方案的通知》（连政办发〔2017〕102号）要求，依据国家、省相关技术规范和行业技术标准、市相关政策规定，结合皇冠足球比分：实际，制订本工作流程和维修改造标准。

一、物业管理移交工作流程和维修改造标准

（一）物业管理移交接收

连云港市国有企业职工家属区物业管理由所在辖区街道办事处接收，并由街道办事处统一管理。

成片区的，可由街道办事处指导家属区成立业主大会，通过市场公开选聘物业服务企业进行管理；经街道指导仍不能成立业主大会和业主委员会的，可按《江苏省物业管理条例》规定，由街道办事处组织社区居委会、业主等代表组建物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责，选聘家属区物业服务企业；无法成立业主委员会的家属区，零星插花式或是零散分布的，由街道或社区进行托管，针对物业实际状况，组织专业机构提供保洁、门禁、清掏化粪池、下水道等单项或部分事项的有偿服务。

（二）移交条件

1. 移交的家属区内房屋产权清晰，已办理不动产证书（土地使用权证书、房屋所有权证书）。

2. 房屋完损等级达到要求。砖混结构的房屋使用年限大于20年的、钢混结构的房屋使用年限大于30年的，须进行房屋完损等级鉴定，鉴定为C级以下的房屋须先修缮加固，再进行移交，涉及到特殊情况另行处理。

（三）移交的范围和内容

1. 业主名册及房屋清册、竣工图、附属设施设备清册及合格证保修凭证等基础资料。

2. 未房改房屋产权及房屋使用人名册。

3. 物业维修资金。按照物业维修资金有关政策规定，物业管理移交前应按40元/㎡（带电梯的按60元/㎡）逐户补交物业维修资金，账目细分到户，补足补齐。

4. 物业移交接管及补贴费。由移交方移交至属地街道办事处。移交费用按照5元/㎡标准一次性缴纳，单个项目费用不足3万元的按3万元定补。补贴费用按照多层25元/㎡，高层按照36元/㎡向属地街道办事处缴纳，用于弥补物业管理移交过程中和后期、以及托管房屋的物业管理费用缺口和不足。

5. 物业服务用房。物业服务用房、车库和用于家属区居民服务的配套用房，一并移交至街道办事处纳入家属区的统一管理。

6. 家属区规划红线范围内经营性用房、未出售房屋及其他设施设备原则上一并移交，其租金及经营收入专项用于弥补家属区后期物业管理经费不足。

（四）家属区分离移交的维修改造标准

1. 屋面维修：对屋面防水层进行修补或者大修，确保屋面无渗漏，更换破损的隔热板；对城市主干道、快速路、城铁、高铁等沿线房屋进行平改坡。

2. 外墙防渗和出新：对破损的外墙进行修补，确保外墙无渗漏；对外墙墙面进行整体粉刷出新，并与区域色彩风格相协调；对破损的落水管、水斗进行维修和更换。

3. 楼道出新：粉刷楼道内墙，维修、油漆栏杆扶手，维修楼道窗。

4. 路面维修：新建和翻建小区道路，主干道摊铺沥青，支道摊铺混凝土路面，保证道路平整。

5. 管网改造：完善和疏通污水、雨水管网，保证排水畅通。

6. 环卫设施改造：彻底清理化粪池，根据需要新建、改造化粪池及配套管网、改造公共厕所，安装垃圾棚。

7. 增设停车泊位：因地制宜增设停车泊位。

8. 进行白蚁防治：对小区公共部位进行白蚁防治。

9.  住宅信报箱改造：更换破损的信报箱。

10. 增加楼梯道灯：根据实际情况增加楼道灯，灯具采用节能灯具，并注重长效维护管理。

11. 绿化改造：对小区内绿化进行修剪、移植和补植。

12. 完善配套物业服务用房：按照不低于小区总建筑面积4‰的比例配置物业服务用房，低于100㎡的按照100㎡配置。独立楼栋无法配置物业服务用房的，可以按照应配建面积，参照周边房屋销售价格的标准，以货币方式交由街道办事处统筹安排。

13. 建设休闲场所：修复、增添居民体育活动、休闲娱乐场所。

14. 对旧住宅区内各类违章建（构）筑物进行拆除，对破墙开店、开门进行封堵。

15. 安装监控探头，有条件的应接入公安联网系统。

16. 完成小区控源截污工程，实现雨污分流。

17. 改造小区路灯，并接入市政供电网络。

18. 修复、增补消防栓、灭火器等小区必备的消防设施，有必要的还需修复、建设或增配消控室、消防泵房等，确保小区消防正常使用。

19. 按相关规定应纳入整治改造范围的其他内容。

（五）移交工作流程

1. 开展移交调查。有关企业应当会同项目所在地街道办事处共同商议，明确移交区域范围。查清公用部位、公共设施基本情况。

2. 明确移交范围和条件。根据房屋权属性质情况，分清公有住房、公有住房的房改房、房改后已经转让等情况。同时，清点房屋及配套设施设备和相关场地，分类建立国有企业职工家属区物业设施分离移交项目的详细清册。

3. 评定房屋等级。对房龄大于20年的砖混结构房屋和房龄大于30年的钢混结构房屋，需开展房屋完损等级评定。

4. 明确改造内容。对照家属区分离移交维修改造标准，明确改造的项目、内容，并委托专业的可研编制和施工设计单位，设计工程改造方案。

5. 测算经费需求。移交企业和接收单位可协商委托工程咨询机构，编制维修改造工程预算。维修改造经费包括可研费用、设计费用、旧设施设备维修维护及拆除费用、新设备购置安装费用、施工安装费、监理费和审计费。经费需求可先按可研报告匡算的概算价格计算，最终按项目竣工后决算审计结果结算。

6. 签订移交协议。接收移交双方，根据确定移交范围、改造内容、资金需求、支付方式、改造工程施工组织、验收标准、双方的责任义务等约定签订移交协议，涉及相关资产移交的还应包含资产明细、账面价值、划转方式等事项。移交协议须报各县区（园区）政府（管委会）或其指定部门审核备案，并报市专项领导小组办公室备案。

7. 支付移交及维修改造经费。移交协议签订后，移交企业应该按改造资金需求向接收方预付改造经费。改造经费由县区政府或其指定的机构收取，专款专户，专项使用。</