聚力做好老旧小区改造“后半篇文章”

目前，海州区已阶段性完成老旧小区雨污管网改造、外墙亮化、停车场及公园建造等硬件设施建设，并不断完善物业等配套软件服务，推进“综合执法进小区”工作，提升社区综合治理能力。据统计，海州主城区共有536个住宅小区(含组团居住区)，其中物管小区213个、面积2181万平方米，物业从业人员1.5万人；无物业小区323个，由属地镇街提供兜底性基础服务。

昨日，笔者来到新南街道的陇园新村，看到道路两旁绿化整齐，粉刷的墙面整洁一新，小区中心的公园给小区居民们提供了休闲散步的空间。住户周女士正带着孙子在公园内的长廊里休息聊天，她向笔者介绍：“小区经过重新规划，新添置了建设器材和儿童滑梯，道路也变得宽阔。新建的停车场还解决了我们停车难的问题。我们在停车场建成后正好买了一辆汽车，通过物业租下一个车位，车位费也不贵。”

陇园新村因为小区建设年代较久，原本没有物业公司，经业主委员会同意，物业公司进驻小区，负责小区卫生、管道维修、停车场维护等事务，物业公司的进驻让小区管理更加规范化。

在陇园新村的电动车停车棚内，整齐地摆放着小区住户的电动自行车。“去年，我们统一更换了电动车充电的设施和线路，住户通过手机扫码给电动车充电，充完电后及时断电，避免意外发生。”小区物业公司经理张海平说。不仅是新南街道的陇园新村，恒利花园等众多老旧小区在进行改造的同时也引进物业公司进行管理，大大提升了社区综合治理能力。

“近些年，我们不断推行物业管理改革，实施‘综合执法进小区’行动，针对物管小区各职能部门执法界限不清晰、居民投诉难等问题，采用在物管小区内建设公示牌的方法，公示执法部门联系方式、执法范围，推进执法力量下沉，加强物业管理，解决群众诉求。目前，已在同科汇丰国际等小区安装了30处综合执法进小区公示牌。下一步我们将在全区范围全面推广。”海州区住建局相关负责人说。

为提升物业企业服务水平，海州区住建局还加大了物业管理监督检查力度，重点针对物业管理服务清单公示、投诉处理及档案管理等项目开展专项检查，并适时组织“回头看”，确保各项问题整改到位。下一步，海州区还将对各镇街物业管理工作人员开展业务知识、法律法规、执法规范等各项培训，指导各镇街切实落实属地管理责任，配备专门人员负责辖区内的物业管理工作，提高各镇街物业管理综合能力。